元町西ビル

兵庫県姫路市元町113-1 | 築58年 | 72戸

推定相場

元町西ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、10年間で62.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2019年には44,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均359万円です。4LDKが最も高く平均524万円、2LDKは平均332万円です。

2件

365万

2DK

8件

359万

2LDK

2件

332万

3LDK

2件

470万

4LDK

2件

524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	365万	350万	380万
2DK	8件	359万	157万	412万
2LDK	2件	332万	262万	402万
3LDK	2件	470万	350万	589万
4LDK	2件	524万	524万	524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（6.0万円）と比べて1.1万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

6万/㎡

2件

3階以上

7.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市元町113-1
築年月	1968年5月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	72戸
専有面積	43.20m² ～ 60.63m²
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩21分

学区情報

小学校

船場小学校

中学校

琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
元町西ビル	1968	72戸	8.7万	380万
パレロワイヤル西新町	2021	49戸	40.3万	3,140万
ロワイヤル元町	1996	31戸	22.9万	1,430万
元町東ビル	1969	49戸	7.6万	300万
パレロワイヤル元町	2024	38戸	-	-
ロワイヤル西新町	1995	21戸	22.1万	1,680万
グラジオ元町プレミアム	2007	51戸	39.7万	2,380万
日新ビル	1968	-	9.6万	450万
船丘ビル	1967	20戸	5.1万	350万
アルファステイツ船場３	2022	65戸	47.8万	3,590万
明治グランドヒル船場	2003	25戸	26.1万	2,250万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2024	2025	2026
2DK	2.8万	8.4万	8.5万	8.6万	8.7万
3LDK	7.1万	-	-	5.8万	-
2LDK	4.6万	-	8.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.7万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.78万/㎡
2025年6月	低層	1R	60㎡〜	380万	6.27万/㎡
2025年6月	低層	1R	60㎡〜	350万	5.78万/㎡
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.02万/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.26万/㎡
2025年10月	中層	3SLDK	60㎡〜	300万	4.95万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	8.45万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.7万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.7万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.02万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	380万	8.45万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	450万	7.11万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	120万	2.78万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	40㎡〜	200万	4.63万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	65㎡〜	400万	6.12万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	65㎡〜	400万	6.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額50,556円。4LDKなら月額50,556円が相場です。

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

38,500円

38,000〜40,000円

4LDK

50,556円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	4LDK	65㎡〜	44,000円	657円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	45,000円	692円/㎡
2017年2月	中層	1K	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2016年7月	中層	1K	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	38,000円	773円/㎡
2016年4月	中層	2DK	65㎡〜	38,000円	567円/㎡
2016年4月	中層	2DK	65㎡〜	38,000円	567円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	65㎡〜	40,000円	597円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	65㎡〜	52,000円	775円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	65㎡〜	52,000円	776円/㎡
2016年3月	中層	2DK	65㎡〜	40,000円	597円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	65㎡〜	52,000円	776円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	40,000円	597円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	65㎡〜	55,000円	821円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	65㎡〜	52,000円	776円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	65㎡〜	54,000円	805円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	65㎡〜	54,000円	806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。