船丘ビル
兵庫県姫路市船丘町290-3 | 築59年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は5.1万円。周辺エリア平均（7.3万円）より30.9%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より75.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.3万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2024年には44,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の35%・8件）で、平均318万円です。4LDKが最も高く平均379万円、4DKは平均318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
8件 |
379万 |
350万 |
423万 |
| 4DK |
8件 |
318万 |
216万 |
423万 |
| 4LDK |
7件 |
379万 |
350万 |
402万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市船丘町290-3 |
|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.71m² ～ 69.23m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
5.9万 |
- |
5.2万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
6.8万 |
- |
6.7万 |
6.0万 |
- |
| 4DK |
- |
6.4万 |
6.8万 |
- |
3.6万 |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.06万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.5万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.06万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
5.96万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4K |
55㎡〜 |
300万 |
5.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
5.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
350万 |
5.06万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.5万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.82万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.5万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
55㎡〜 |
350万 |
5.96万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.48万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
200万 |
2.89万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.34万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
250万 |
3.62万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
280万 |
4.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
199万 |
2.88万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.82万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.82万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
350万 |
5.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.82万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
300万 |
4.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額41,500円。4DKなら月額52,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
38,000円 |
647円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
49,000円 |
708円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
59,000円 |
852円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
43,000円 |
732円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
43,000円 |
885円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
38,000円 |
647円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
43,000円 |
732円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
43,000円 |
885円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
43,000円 |
885円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
43,000円 |
732円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
38,000円 |
647円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
43,000円 |
732円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
867円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
40,000円 |
578円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
875円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
984円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。