琴岡ビル
兵庫県姫路市琴岡町274-3 | 築60年 | 64戸
📊 分析: 2017年の3.9万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、9年間で20.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では64.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2023年には52,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
13件 |
194万 |
100万 |
370万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市琴岡町274-3 |
|---|
| 築年月 | 1966年1月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.66m² ～ 81.32m² |
|---|
| 施工会社 | 神崎組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
3.9万 |
3.1万 |
3.9万 |
2.7万 |
8.6万 |
7.1万 |
3.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
100万 |
2.46万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
150万 |
3.7万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
230万 |
5.66万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.61万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
120万 |
2.96万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
100万 |
2.46万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
5DK |
80㎡〜 |
295万 |
3.63万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
160万 |
3.94万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
130万 |
3.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
180万 |
2.92万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
170万 |
4.19万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
170万 |
4.19万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
130万 |
3.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額37,571円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3K |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
950円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
ワンルーム |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ワンルーム |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
24,000円 |
590円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
32,000円 |
787円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
37,000円 |
910円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
29,000円 |
725円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2SDK |
40㎡〜 |
29,000円 |
713円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
35,000円 |
875円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
925円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
925円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
925円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
925円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
40,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
40,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
46,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。