アルファステイツ船場

兵庫県姫路市船橋町5丁目1-1 | 築17年 | 71戸

推定相場

アルファステイツ船場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,497万円です。3LDKが最も高く平均3,497万円、2SLDKは平均3,014万円です。

2SLDK

3件

3,014万

3SLDK

2件

3,330万

3LDK

9件

3,497万

4LDK

5件

3,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,014万	2,808万	3,379万
3SLDK	2件	3,330万	3,280万	3,380万
3LDK	9件	3,497万	2,855万	4,268万
4LDK	5件	3,252万	2,407万	3,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、6-10階（28.8万円）と比べて2.3万円（+8.0%）高くなっています。

6-10階

28.8万/㎡

10件

11-20階

31.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市船橋町5丁目1-1
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	90.00m² ～ 115.60m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩20分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ船場	2009	71戸	32.7万	3,380万
アルファステイツ船場２	2013	44戸	32.7万	3,380万
明治グランドヒル船場	2003	25戸	26.1万	2,250万
パレロワイヤル東雲２番館	2014	30戸	33.3万	2,890万
琴岡ビル	1966	64戸	2.5万	100万
日新ビル	1968	-	9.6万	450万
船丘ビル	1967	20戸	5.1万	350万
グローバル姫路土山	2000	28戸	36.1万	1,998万
クリーンピア姫路土山	1994	23戸	18.6万	998万
クリーンピア十二所前線花影町	1987	24戸	13.3万	600万
ロワイヤル元町	1996	31戸	22.9万	1,430万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	22.5万	29.0万	-	27.2万	-	-	30.4万
3LDK	-	-	-	-	-	41.2万	47.8万	-
2SLDK	26.5万	-	-	29.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	3,280万	30.95万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,350万	30.39万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.77万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.91万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,940万	51.54万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,000万	27.21万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.78万/㎡
2020年11月	7〜9階	4SSLDK	115㎡〜	2,980万	25.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,199万	29.02万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,199万	29.02万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.5万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	2,180万	24.23万/㎡
2016年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	2,580万	28.67万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.23万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.34万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,350万	26.12万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.59万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。

2SLDK

144,000円

140,000〜148,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	148,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。