日新ビル（築58年・㎡単価9.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万3万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には38,000円へ、30.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.5万円/㎡

レンジ

5.2〜7.8万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.403

代表面積 46.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	482万	454万	495万

物件概要

所在地	兵庫県姫路市船丘町298-1
築年月	1968-05（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩19分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日新ビル	1968	-	9.6万	450万
船丘ビル	1967	20戸	5.1万	350万
明治グランドヒル船場	2003	25戸	26.1万	2,250万
クリーンピア船橋町	1989	-	-	-
ロワイヤル元町	1996	31戸	22.9万	1,430万
アルファステイツ船場	2009	71戸	32.7万	3,380万
元町西ビル	1968	72戸	8.7万	380万
パレロワイヤル西新町	2021	49戸	40.3万	3,140万
琴岡ビル	1966	64戸	2.5万	100万
パレロワイヤル東雲２番館	2014	30戸	33.3万	2,890万
ロワイヤル西新町	1995	21戸	22.1万	1,680万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
2LDK	10.4万	10.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.44万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.59万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.44万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額38,400円。3DKなら月額38,400円が相場です。

2LDK

55,000円

55,000〜55,000円

3DK

38,400円

38,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	38,000円	644円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	38,000円	644円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,171円/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	38,000円	648円/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	38,000円	644円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,171円/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	40,000円	678円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,171円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。