グローバル姫路土山
兵庫県姫路市土山東の町16 | 築26年 | 28戸
最新データ
2024年8月
売買19件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（27.3万円）を32.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を74.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、8年間で80.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では90.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,117万円です。1SSLDKが最も高く平均2,368万円、2SLDKは平均1,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SSLDK |
2件 |
2,368万 |
2,113万 |
2,623万 |
| 2LDK |
5件 |
1,078万 |
834万 |
1,283万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,008万 |
903万 |
1,204万 |
| 3LDK |
9件 |
1,117万 |
914万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山東の町16 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.24m² ～ 62.05m² |
|---|
| 分譲会社 | タカスギ |
|---|
| 施工会社 | 秋村組 山口建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
18.8万 |
18.8万 |
- |
- |
- |
16.9万 |
15.9万 |
| 3LDK |
17.5万 |
- |
- |
- |
17.0万 |
18.9万 |
- |
| 2SLDK |
- |
15.0万 |
15.0万 |
13.6万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1SSLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.89万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1SSLDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
36.08万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
940万 |
16.27万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
940万 |
16.82万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.95万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.7万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
840万 |
15.17万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.81万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.5万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
920万 |
15.93万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.97万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
800万 |
13.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.99万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.77万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.77万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,130万 |
20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額75,308円。3LDKなら月額75,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。