クリーンピア十二所前線花影町
兵庫県姫路市花影町4丁目20 | 築39年 | 24戸
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（13.3万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より35.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には49,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
585万 |
569万 |
600万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市花影町4丁目20 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.24m² ～ 54.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 広建 |
|---|
| 施工会社 | 北村工務店 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
10.9万 |
12.4万 |
- |
13.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
600万 |
13.33万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.9万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
560万 |
12.44万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
480万 |
10.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額57,000円。2LDKなら月額54,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。