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クリーンピア姫路土山

兵庫県姫路市土山東の町16-1 | 築32年 | 23戸

推定相場
クリーンピア姫路土山
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（27.3万円）より32.0%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、10年間で75.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2024年には47,500円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・9件）で、平均454万円です。2LDKが最も高く平均1,315万円、1LDKは平均373万円です。
1R
9件
454万
1LDK
4件
373万
2LDK
4件
1,315万
3LDK
7件
805万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 454万 377万 582万
1LDK 4件 373万 338万 388万
2LDK 4件 1,315万 1,268万 1,361万
3LDK 7件 805万 629万 998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（12.8万円）と比べて3.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.8万/㎡
9件
4-7階
13.3万/㎡
12件
8階以上
16.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市土山東の町16-1
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数23戸
専有面積31.00m² ～ 58.94m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩16分
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩20分

学区情報

小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンピア姫路土山 1994 23戸 18.6万 998万
グローバル姫路土山 2000 28戸 36.1万 1,998万
クリーンピア十二所前線花影町 1987 24戸 13.3万 600万
パレロワイヤル東雲２番館 2014 30戸 33.3万 2,890万
アルファステイツ船場 2009 71戸 32.7万 3,380万
アルファステイツ船場２ 2013 44戸 32.7万 3,380万
パレロワイヤル東雲 2012 52戸 31.7万 3,280万
明治グランドヒル船場 2003 25戸 26.1万 2,250万
日新ビル 1968 - 9.6万 450万
ワコーレ姫路ディアプレイス 2023 44戸 - -
エバーグリーン車崎 1974 90戸 7.2万 498万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
3LDK 11.8万 10.1万 - 11.3万 11.1万 - - 17.8万
1R - 12.3万 12.5万 11.6万 - - 13.8万 -
1LDK - - - - 10.6万 9.2万 - -
2LDK - - - - 21.6万 20.8万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 50㎡〜 998万 18.57万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 998万 16.94万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 380万 12.26万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 480万 15.3万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 320万 9.24万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,199万 20.35万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,249万 21.2万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,299万 22.05万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 700万 11.88万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 55㎡〜 600万 10.18万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 50㎡〜 650万 12.09万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 30㎡〜 370万 10.68万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 30㎡〜 360万 10.4万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,249万 21.2万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 30㎡〜 370万 10.68万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 50㎡〜 600万 11.29万/㎡
2019年3月 中層 1R 30㎡〜 400万 11.55万/㎡
2018年9月 中層 1R 30㎡〜 400万 11.55万/㎡
2018年8月 中層 1R 30㎡〜 450万 12.99万/㎡
2018年7月 中層 1R 30㎡〜 450万 13.02万/㎡
2017年6月 中層 1R 30㎡〜 400万 11.55万/㎡
2017年12月 中層 1R 30㎡〜 450万 12.99万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 10.05万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.78万/㎡
2015年8月 中層 1R 30㎡〜 350万 10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額47,350円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
ワンルーム
47,350円
38,000〜55,000円
1K
44,667円
42,000〜48,000円
3LDK
66,500円
65,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,434円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,299円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,562円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,414円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,657円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,501円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,753円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,587円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,587円/㎡
2022年3月 低層 1K 30㎡〜 42,000円 1,212円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,339円/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 44,000円 1,270円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 50㎡〜 44,000円 818円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,402円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,299円/㎡
2020年1月 低層 1K 30㎡〜 48,000円 1,530円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,530円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,385円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,443円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,097円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,241円/㎡
2015年9月 中層 1R 30㎡〜 55,000円 1,587円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,265円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,209円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,265円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,209円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,265円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。