土山東の町の土地相場
兵庫県姫路市土山東の町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県姫路市土山東の町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土山東の町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
447,650円/坪
推定総額
1,791万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
平均価格
2,794
取引実績
11件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万46万39万32万25万
20092012201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2021年は坪42万円へ、12年間で+13.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2016年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2015年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2014年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2012年第3四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2012年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2011年第3四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
土山東の町は姫路市内186地区中15位（上位92%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の大津区大津町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）