岩端町の土地相場
兵庫県姫路市岩端町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,270円高くなります。
4〜6m
8件
24万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
6件
33万/坪
ほぼ台形
9件
25万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
29万/坪
東
8件
28万/坪
西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
1,791
取引実績
24件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2009201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪37万円へ、15年間で9.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第4四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2020年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2016年第2四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
岩端町は姫路市内187地区中48位（上位74%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の東今宿とは1%の差。
高価格帯（1〜63位）
48
岩端町 ◀
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28.8/坪