南新在家の土地相場
兵庫県姫路市南新在家 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
道路の方位と坪単価
北西
3件
41万/坪
西
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
2,367
取引実績
12件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万54万44万34万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪52万円から2021年は坪37万円へ、8年間で29.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2021年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2020年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2019年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2016年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2015年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2015年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2014年第4四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
南新在家は姫路市内187地区中12位（上位94%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の東雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜63位）
12
南新在家 ◀
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41.7/坪