飯田の土地相場
兵庫県姫路市飯田 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飯田の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.2%。
推定相場
飯田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
405,113円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,936
取引実績
32件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820102017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第4四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飯田は姫路市内186地区中33位（上位82%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の市之郷とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飯田字堂後７１７番 | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 亀山 700m |
| 姫路市飯田２丁目３０７番１４ | 8.5/㎡ | - | 住宅 | 亀山 600m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）