新在家本町の土地相場
兵庫県姫路市新在家本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,037円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
8件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
9件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
長方形
4件
24万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
5件
31万/坪
南西
5件
30万/坪
南東
5件
27万/坪
西
6件
24万/坪
北
7件
23万/坪
南
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
2,686
取引実績
35件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪7万円へ、17年間で78.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2023年第1四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第4四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
新在家本町は姫路市内187地区中44位（上位76%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の田寺とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
44
新在家本町 ◀
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29.3/坪