西新在家の土地相場
兵庫県姫路市西新在家 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市西新在家の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.6%。
推定相場
西新在家の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
295,636円/坪
推定総額
2,956万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
3,121
取引実績
24件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪20万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
245坪〜（810㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2020年第4四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2020年第4四半期
2,000円
209坪〜（690㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2019年第2四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2018年第4四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2018年第4四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西新在家は姫路市内186地区中39位（上位79%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の飾磨区今在家北とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
西新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西新在家２丁目５９８番４５６ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）