飾磨区上野田の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区上野田 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区上野田の土地相場は坪単価9万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.1%。
推定相場
飾磨区上野田の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
314,049円/坪
推定総額
2,512万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
3,464
取引実績
46件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
124坪〜（410㎡〜）
36.3/坪
2024年第2四半期
7,100円
333坪〜（1100㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2022年第1四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
10,000円
266坪〜（880㎡〜）
37.6/坪
2020年第4四半期
7,800円
197坪〜（650㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2019年第2四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区上野田は姫路市内186地区中44位（上位76%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の田寺とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
飾磨区上野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）