飾磨区上野田のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区上野田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.0万円に対し、築25年は13.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
17.0万/㎡
築15年
4件
13.5万/㎡
築20年
3件
14.8万/㎡
築25年
6件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は729円。
２ＬＤＫ
3件
837円
３ＬＤＫ
12件
897円
２ＤＫ
2件
729円
平均㎡単価
14.1
平均価格
831
取引実績
18件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2024年は㎡23.1万円へ、15年間で+33.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
863
12件
２ＬＤＫ
913
3件
２ＤＫ
665
2件
３ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
790円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2023年第2四半期
790円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2022年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2020年第1四半期
780円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2019年第4四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2015年第3四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2015年第2四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区上野田のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区上野田は姫路市内94地区中69位（上位27%）。
単価14.1。
1つ上の西今宿とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
69
飾磨区上野田 ◀
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14.1
飾磨区上野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）