土山のマンション相場
兵庫県姫路市土山 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.5万円に対し、築40年は13.0万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.5万/㎡
築25年
9件
12.3万/㎡
築30年
2件
14.9万/㎡
築35年
3件
12.4万/㎡
築40年
2件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は852円。
４ＬＤＫ
5件
1,156円
３ＬＤＫ
14件
891円
２ＬＤＫ
2件
852円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲17.1%
平均価格
994
取引実績
23件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2025年は㎡14.3万円へ、16年間で+23.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
906
14件
４ＬＤＫ
1,160
5件
２ＬＤＫ
995
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
850円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第1四半期
690円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土山のマンション一覧（11棟）
ベルハイツ白鷺２
築41年
| 10階建
| 41戸
700万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買41件
クリーンピア姫路土山
築32年
| 8階建
| 23戸
998万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グローバル姫路土山
築26年
| 8階建
| 28戸
1,998万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルアーバニティ姫路土山
築31年
| 6階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン中村
築44年
| 7階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エリータス姫路土山
築31年
| 7階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
万葉ハイツ姫路
築45年
売買0件
エメラルドマンション姫路
築39年
売買0件
ルネス土山
築28年
売買0件
セザール姫路土山
築35年
| 4階建
| 42戸
売買0件
ベルハイツ白鷺2
築41年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
土山は姫路市内94地区中73位（上位22%）。
単価13.8。
1つ上の青山とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
73
土山 ◀
―
13.8
土山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市土山１丁目７２番外 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗 | 姫路 1700m |
| 姫路市土山５丁目４９１番９ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）