白国のマンション相場
兵庫県姫路市白国 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白国の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,289万円
㎡単価
19.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.8万円に対し、築25年は13.1万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は936円。
平均㎡単価
13.6
平均価格
933
取引実績
15件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、15年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
949
13件
４ＬＤＫ
830
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2023年第1四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第1四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2023年第1四半期
990円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2021年第1四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第1四半期
810円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2017年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
白国は姫路市内93地区中73位（上位22%）。
単価13.6。
1つ上の土山とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
白国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白国１丁目１５４番４ | 6.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）