西今宿のマンション相場
兵庫県姫路市西今宿 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
20.7万/㎡
築10年
4件
17.1万/㎡
築15年
5件
13.6万/㎡
築20年
14件
17.9万/㎡
築25年
13件
12.6万/㎡
築30年
11件
11.2万/㎡
築35年
5件
15.4万/㎡
築40年
4件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は616円。
３ＬＤＫ
44件
969円
４ＬＤＫ
12件
1,137円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,080円
２ＬＤＫ
7件
616円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼8.7%
平均価格
997
取引実績
68件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡12.6万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
955
44件
４ＬＤＫ
1,123
12件
２ＬＤＫ
619
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,160
2件
１ＬＤＫ
490
1件
３ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
620円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西今宿のマンション一覧（7棟）
リベールシティ姫路ＷＥＳＴ
築25年
| 11階建
| 90戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
壱番館今宿
築46年
| 8階建
| 38戸
460万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買23件
今宿ハイツ
築42年
| 12階建
| 58戸
1,580万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ロワイヤル西今宿
築27年
| 6階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション姫路西今宿
築35年
売買0件
アルコート高岡
築30年
売買0件
エメラルドマンション西今宿
築37年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
西今宿は姫路市内94地区中68位（上位28%）。
単価14.2。
1つ上の八代東光寺町とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
68
西今宿 ◀
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14.2
西今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西今宿６丁目２６５番１７ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 姫路 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）