リベールシティ姫路ＷＥＳＴ
兵庫県姫路市西今宿3丁目1-20 | 築25年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2019年には60,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×2.430
補正係数 ×2.430
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,376万円です。2SLDKが最も高く平均1,650万円、4LDKは平均1,172万円です。
2SLDK
1,650万
3件
3LDK
1,376万
20件
4LDK
1,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,650万 | 1,480万 | 1,851万 |
| 3LDK | 20件 | 1,376万 | 1,132万 | 1,643万 |
| 4LDK | 3件 | 1,172万 | 1,001万 | 1,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
8件
17万/㎡
4-7階
9件
18.2万/㎡
8階以上
9件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西今宿3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 69.80m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| クリーンピア東今宿 | 1989 | - | - | - |
| クリーンピア東今宿 | 1989 | - | - | - |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| 壱番館今宿 | 1980 | 38戸 | 7.3万 | 460万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ東今宿 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション姫路東今宿 | 1990 | - | - | - |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 18.3万 | 21.3万 | 19.5万 | 18.4万 | 17.7万 | 18.0万 | 17.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 20.3万 | - | 24.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 15.3万 | - | - | 16.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,900円。
3LDK
60,000〜99,000円
82,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,485円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。