西今宿の一戸建て相場
兵庫県姫路市西今宿 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西今宿の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,704万円
うち土地分
1,459万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,735。軽量鉄骨造（1,571）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,950
取引実績
82件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,710
3件
５ＤＫ
390
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
630
2件
３ＬＤＫ
650
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第3四半期
780円
125㎡〜
6.2
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第4四半期
3,800円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第4四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
600円
140㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,400円
1100㎡〜
2.2
2024年第3四半期
650円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2024年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
西今宿は姫路市内192地区中105位（上位45%）。
単価12.7。
1つ上の香寺町中仁野とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
西今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西今宿６丁目２６５番１７ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 姫路 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）