北条宮の町の一戸建て相場
兵庫県姫路市北条宮の町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北条宮の町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,573万円
うち土地分
3,329万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,707。鉄骨造（2,350）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
平均価格
3,750
取引実績
12件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
14万
'10'12'13'15'16'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2021年第4四半期
3,300円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2021年第4四半期
3,100円
610㎡〜
5.1
2019年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2018年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2017年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2016年第4四半期
11,000円
380㎡〜
28.9
2016年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2015年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2013年第3四半期
5,000円
470㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北条宮の町は姫路市内192地区中90位（上位53%）。
単価13.4。
1つ上の南条とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）