保城の一戸建て相場

兵庫県姫路市保城 | 56件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

保城の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,200万円

うち土地分

1,956万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,065。鉄骨造（1,695）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,065

4件

木造

1,785

41件

鉄骨造

1,695

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,481

3件

80〜100㎡

1,397

14件

100〜120㎡

1,845

25件

120〜150㎡

2,056

5件

150㎡以上

3,712

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,511

22件

6〜8m

2,518

23件

8m以上

1,942

7件

姫路市平均 - → 保城 14.1 姫路市内 78位/192地区

平均㎡単価

14.1

前年比 ▼1.2%

平均価格

2,328

取引実績

56件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

15万

7万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,400

2件

４ＤＫ

1,200

1件

５ＬＤＫ

880

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

３ＬＤＫ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 880円 135㎡〜・５ＬＤＫ 6.5

2024年第4四半期 1,200円 120㎡〜・４ＤＫ 10.0

2024年第2四半期 1,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.9

2024年第2四半期 2,000円 195㎡〜 10.3

2024年第2四半期 2,200円 740㎡〜 3.0

2023年第1四半期 2,300円 145㎡〜 15.9

2022年第3四半期 2,400円 130㎡〜 18.5

2021年第3四半期 1,000円 70㎡〜・４ＬＤＫ 14.3

2021年第3四半期 1,000円 140㎡〜・３ＬＤＫ 7.1

2021年第3四半期 3,600円 670㎡〜 5.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

保城は姫路市内192地区中78位（上位59%）。単価14.1。 1つ上の青山西とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+356%

64 飾磨区構

14.9

+6%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+6%

66 西延末

14.9

+6%

67 城北本町

14.8

+5%

68 東山

14.8

+5%

69 名古山町

14.7

+5%

70 大津区

14.6

+4%

71 飯田

14.4

+3%

72 土山

14.4

+3%

73 西中島

14.4

+2%

74 南八代町

14.3

+2%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+2%

76 苫編

14.2

+1%

77 青山西

14.1

+0%

78 保城 ◀

14.1

―

79 町坪

14.1

+0%

80 飾磨区

14.0

-1%

81 増位本町

13.9

-1%

82 五軒邸

13.7

-2%

83 勝原区

13.7

-3%

84 広畑区高浜町

13.7

-3%

85 下手野

13.6

-4%

86 大善町

13.5

-4%

87 御立西

13.4

-4%

88 広畑区本町

13.4

-5%

89 南条

13.4

-5%

90 北条宮の町

13.4

-5%

91 北条梅原町

13.4

-5%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

-5%

93 広畑区蒲田

13.3

-5%

94 中地

13.2

-6%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

-6%

96 別所町

13.2

-6%

97 市之郷町

13.0

-8%

98 神子岡前

12.9

-8%

99 西新在家

12.8

-9%

100 砥堀

12.8

-9%

101 伊伝居

12.8

-9%

102 城北新町

12.7

-10%

103 奥山

12.7

-10%

104 香寺町中仁野

12.7

-10%

105 西今宿

12.7

-10%

106 野里

12.6

-11%

107 山吹

12.4

-12%

108 青山

12.3

-13%

109 亀山

12.2

-13%

110 書写

12.2

-13%

111 大津区天神町

12.1

-14%

112 御国野町

12.1

-14%

113 車崎

12.0

-14%

114 新在家本町

12.0

-15%

115 龍野町

11.8

-16%

116 八代東光寺町

11.7

-17%

117 香寺町香呂

11.6

-17%

118 北条永良町

11.6

-17%

119 東辻井

11.5

-18%

120 御立中

11.5

-18%

121 田寺東

11.4

-19%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-19%

123 八代宮前町

11.3

-19%

124 香寺町広瀬

11.3

-20%

125 仁豊野

11.3

-20%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-20%

127 大塩町汐咲

11.2

-20%

128 御立東

11.2

-21%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-21%

192 林田町

2.2

-84%

他 62 地区

最寄り駅の相場

保城周辺の公示価格

保城周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市保城字上野田６６３番４	7.9/㎡	+0.6%	店舗,事務所	姫路 5000m
姫路市保城字上野田５９３番１１	5.8/㎡	-0.7%	住宅	姫路 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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