下手野の一戸建て相場
兵庫県姫路市下手野 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,765。木造（1,301）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,765
木造
86件
1,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,091
100〜120㎡
50件
1,452
120〜150㎡
6件
1,541
150㎡以上
13件
1,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
716
4〜6m
26件
1,082
6〜8m
50件
1,606
8m以上
7件
1,667
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,138
取引実績
98件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,324
27件
３ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
950円
540㎡〜
1.8
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
4,600円
620㎡〜
7.4
2025年第1四半期
6,800円
750㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
750円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第3四半期
900円
350㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
下手野は姫路市内192地区中85位（上位56%）。
単価13.6。
1つ上の勝原区とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
85
下手野 ◀
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13.6