奥山の一戸建て相場
兵庫県姫路市奥山 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥山の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,550万円
うち土地分
1,305万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.7
平均価格
1,866
取引実績
17件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
18万
'11'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,986
7件
３ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2023年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2022年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2022年第3四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2022年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
奥山は姫路市内192地区中103位（上位46%）。
単価12.7。
1つ上の城北新町とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）