五軒邸の一戸建て相場
兵庫県姫路市五軒邸 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,590。軽量鉄骨造（1,066）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
2,590
軽量鉄骨造
3件
1,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,605
120〜150㎡
7件
2,141
150㎡以上
4件
2,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,321
6〜8m
10件
2,147
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲53.5%
平均価格
3,077
取引実績
19件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
2万
12万
'08'09'10'12'13'15'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
15
築21-25年
19
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2024年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第2四半期
4,600円
640㎡〜
7.2
2023年第4四半期
500円
30㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2023年第2四半期
9,300円
990㎡〜
9.4
2019年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2017年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2017年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2016年第2四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2015年第4四半期
500円
70㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
五軒邸は姫路市内192地区中82位（上位57%）。
単価13.7。
1つ上の増位本町とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
82
五軒邸 ◀
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13.7
五軒邸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市五軒邸３丁目５１番 | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）