御立中の一戸建て相場
兵庫県姫路市御立中 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,565。木造（1,562）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,565
軽量鉄骨造
5件
1,635
木造
69件
1,562
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
449
80〜100㎡
14件
786
100〜120㎡
37件
1,714
120〜150㎡
6件
2,170
150㎡以上
19件
2,460
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,145
4〜6m
38件
1,736
6〜8m
29件
1,741
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,308
取引実績
84件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
9件
５ＬＤＫ
1,760
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2024年第4四半期
6,200円
320㎡〜
19.4
2024年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
御立中は姫路市内192地区中121位（上位37%）。
単価11.4。
1つ上の田寺東とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
121
御立中 ◀
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11.4