伊伝居の一戸建て相場

兵庫県姫路市伊伝居 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

伊伝居の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,445万円

うち土地分

2,200万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,971。木造（1,697）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,971

7件

木造

1,697

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

444

7件

80〜100㎡

1,271

10件

100〜120㎡

1,858

21件

150㎡以上

3,397

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,190

8件

4〜6m

2,096

25件

6〜8m

2,299

12件

8m以上

1,000

12件

姫路市平均 - → 伊伝居 13.2 姫路市内 95位/192地区

平均㎡単価

13.2

前年比 ▲15.1%

平均価格

2,483

取引実績

58件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

8万

18万

'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,571

8件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

２ＬＤＫ

280

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5

2025年第4四半期 3,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.2

2025年第4四半期 1,500円 145㎡〜 10.3

2025年第2四半期 280円 25㎡〜・２ＬＤＫ 11.2

2025年第2四半期 630円 175㎡〜 3.6

2025年第1四半期 3,500円 210㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第1四半期 6,800円 230㎡〜 29.6

2024年第4四半期 2,100円 310㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.8

2024年第4四半期 1,500円 110㎡〜 13.6

2024年第2四半期 2,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

伊伝居は姫路市内192地区中95位（上位51%）。単価13.2。 1つ上の御立西とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+386%

64 別所町別所

14.9

+13%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+13%

66 西延末

14.9

+13%

67 東山

14.8

+12%

68 名古山町

14.7

+12%

69 上大野

14.6

+11%

70 大津区

14.6

+11%

71 飯田

14.4

+10%

72 土山

14.4

+9%

73 西中島

14.4

+9%

74 南八代町

14.3

+9%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+8%

76 苫編

14.2

+8%

77 青山西

14.1

+7%

78 保城

14.1

+7%

79 町坪

14.1

+7%

80 飾磨区

14.0

+6%

81 増位本町

13.9

+6%

82 五軒邸

13.7

+4%

83 広畑区高浜町

13.7

+4%

84 勝原区

13.6

+3%

85 下手野

13.6

+3%

86 大善町

13.5

+2%

87 広畑区本町

13.4

+2%

88 南条

13.4

+2%

89 北条梅原町

13.4

+1%

90 飾磨区英賀宮町

13.3

+1%

91 広畑区蒲田

13.3

+1%

92 北条宮の町

13.2

+0%

93 中地

13.2

+0%

94 御立西

13.2

+0%

95 伊伝居 ◀

13.2

―

96 白浜町宇佐崎北

13.1

-1%

97 別所町

13.0

-1%

98 市之郷町

13.0

-1%

99 神子岡前

12.9

-2%

100 西新在家

12.8

-3%

101 砥堀

12.7

-4%

102 奥山

12.7

-4%

103 香寺町中仁野

12.7

-4%

104 城北新町

12.7

-4%

105 西今宿

12.5

-6%

106 野里

12.4

-6%

107 山吹

12.4

-6%

108 青山

12.2

-7%

109 大津区天神町

12.1

-8%

110 御国野町

12.1

-8%

111 書写

12.1

-9%

112 車崎

12.0

-9%

113 新在家本町

12.0

-9%

114 亀山

12.0

-9%

115 龍野町

11.8

-11%

116 八代東光寺町

11.7

-12%

117 香寺町香呂

11.6

-12%

118 北条永良町

11.6

-12%

119 東辻井

11.5

-12%

120 田寺東

11.4

-14%

121 御立中

11.4

-14%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-14%

123 八代宮前町

11.3

-14%

124 香寺町広瀬

11.3

-14%

125 仁豊野

11.3

-14%

126 大塩町汐咲

11.2

-15%

127 御立東

11.2

-15%

128 広畑区末広町

11.1

-16%

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

-16%

192 林田町

2.2

-83%

他 62 地区

最寄り駅の相場

伊伝居周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市伊伝居字馬場崎３９番１７	8.2/㎡	-	住宅,店舗	姫路 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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