飯田の一戸建て相場

兵庫県姫路市飯田 | 44件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

飯田の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,506万円

うち土地分

2,262万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,764。木造（2,039）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,764

4件

軽量鉄骨造

2,833

4件

木造

2,039

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,079

7件

100〜120㎡

2,267

13件

120〜150㎡

2,367

11件

150㎡以上

2,370

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,039

20件

6〜8m

2,466

18件

8m以上

3,020

4件

姫路市平均 - → 飯田 14.4 姫路市内 71位/192地区

平均㎡単価

14.4

前年比 ▲63.4%

平均価格

2,520

取引実績

44件

平均面積

216㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

24万

16万

'08'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,267

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

５ＤＫ

980

1件

６ＬＤＫ

3,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

３ＬＤＫ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 980円 135㎡〜・５ＤＫ 7.3

2025年第2四半期 2,800円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.3

2024年第4四半期 1,400円 230㎡〜 6.1

2024年第4四半期 4,200円 140㎡〜 30.0

2024年第3四半期 850円 120㎡〜 7.1

2024年第2四半期 3,800円 170㎡〜・６ＬＤＫ 22.4

2024年第2四半期 2,800円 315㎡〜・４ＬＤＫ 8.9

2024年第1四半期 800円 460㎡〜 1.7

2023年第4四半期 1,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 11.0

2023年第4四半期 1,600円 145㎡〜 11.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

飯田は姫路市内192地区中71位（上位63%）。単価14.4。 1つ上の大津区とは1%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+344%

64 飾磨区構

14.9

+3%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+3%

66 西延末

14.9

+3%

67 城北本町

14.8

+3%

68 東山

14.8

+2%

69 名古山町

14.7

+2%

70 大津区

14.6

+1%

71 飯田 ◀

14.4

―

72 土山

14.4

+0%

73 西中島

14.4

+0%

74 南八代町

14.3

-1%

75 飾磨区英賀西町

14.3

-1%

76 苫編

14.2

-2%

77 青山西

14.1

-3%

78 保城

14.1

-3%

79 町坪

14.1

-3%

80 飾磨区

14.0

-3%

81 増位本町

13.9

-4%

82 五軒邸

13.7

-5%

83 勝原区

13.7

-5%

84 広畑区高浜町

13.7

-5%

85 下手野

13.6

-6%

86 大善町

13.5

-7%

87 御立西

13.4

-7%

88 広畑区本町

13.4

-7%

89 南条

13.4

-7%

90 北条宮の町

13.4

-7%

91 北条梅原町

13.4

-8%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

-8%

93 広畑区蒲田

13.3

-8%

94 中地

13.2

-8%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

-8%

96 別所町

13.2

-9%

97 市之郷町

13.0

-10%

98 神子岡前

12.9

-11%

99 西新在家

12.8

-11%

100 砥堀

12.8

-11%

101 伊伝居

12.8

-12%

102 城北新町

12.7

-12%

103 奥山

12.7

-12%

104 香寺町中仁野

12.7

-12%

105 西今宿

12.7

-12%

106 野里

12.6

-13%

107 山吹

12.4

-14%

108 青山

12.3

-15%

109 亀山

12.2

-15%

110 書写

12.2

-16%

111 大津区天神町

12.1

-16%

112 御国野町

12.1

-16%

113 車崎

12.0

-17%

114 新在家本町

12.0

-17%

115 龍野町

11.8

-19%

116 八代東光寺町

11.7

-19%

117 香寺町香呂

11.6

-19%

118 北条永良町

11.6

-20%

119 東辻井

11.5

-20%

120 御立中

11.5

-21%

121 田寺東

11.4

-21%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-21%

123 八代宮前町

11.3

-22%

124 香寺町広瀬

11.3

-22%

125 仁豊野

11.3

-22%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-22%

127 大塩町汐咲

11.2

-22%

128 御立東

11.2

-23%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-23%

192 林田町

2.2

-85%

他 62 地区

最寄り駅の相場

飯田周辺の公示価格

飯田周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飯田字堂後７１７番	8.6/㎡	-	住宅	亀山 700m
姫路市飯田２丁目３０７番１４	8.5/㎡	-	住宅	亀山 600m
姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外	3.8/㎡	+1.1%	工場	西飾磨 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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