広畑区高浜町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区高浜町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,242。木造（1,640）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,242
鉄骨造
3件
1,792
木造
20件
1,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,106
100〜120㎡
12件
1,976
120〜150㎡
3件
1,799
150㎡以上
5件
1,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,900
6〜8m
8件
1,284
8m以上
11件
2,114
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲92.6%
平均価格
2,559
取引実績
27件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
28万
'09'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2023年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第2四半期
3,500円
560㎡〜
6.3
2023年第2四半期
4,300円
470㎡〜
9.1
2022年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2021年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2021年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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広畑区高浜町は姫路市内192地区中83位（上位57%）。
単価13.7。
1つ上の五軒邸とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
83
広畑区高浜町 ◀
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13.7