南八代町の一戸建て相場
兵庫県姫路市南八代町 | 13件の成約データ
推定相場
南八代町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,216万円
うち土地分
1,971万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,930。木造（1,503）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲416.1%
平均価格
2,356
取引実績
13件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
3万
52万
'08'11'12'13'14'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
9
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
155㎡〜
51.6
2024年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2022年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2021年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2021年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2020年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2018年第3四半期
5,500円
590㎡〜
9.3
2014年第4四半期
750円
95㎡〜
7.9
2013年第4四半期
250円
105㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
南八代町は姫路市内192地区中74位（上位61%）。
単価14.3。
1つ上の西中島とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）