御立西の一戸建て相場
兵庫県姫路市御立西 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,749。木造（1,334）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,749
木造
55件
1,334
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
829
80〜100㎡
18件
1,041
100〜120㎡
24件
1,683
120〜150㎡
11件
1,705
150㎡以上
8件
2,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,298
4〜6m
35件
1,364
6〜8m
25件
1,883
8m以上
4件
2,243
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼36.7%
平均価格
2,286
取引実績
74件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,190
2件
５ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
820
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
250円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2025年第1四半期
4,300円
860㎡〜
5.0
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第2四半期
280円
230㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2024年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
御立西は姫路市内192地区中94位（上位51%）。
単価13.2。
1つ上の中地とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
94
御立西 ◀
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13.2