御立西の土地相場
兵庫県姫路市御立西 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市御立西の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御立西の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
280,958円/坪
推定総額
1,264万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,480
取引実績
40件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御立西は姫路市内186地区中76位（上位59%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の京町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）