飾磨区中浜町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区中浜町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,497円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
不整形
5件
21万/坪
長方形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
25万/坪
北西
6件
24万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
平均価格
2,256
取引実績
28件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
2011201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪21万円へ、13年間で23.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
233坪〜（770㎡〜）
20.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
7,500円
251坪〜（830㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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飾磨区中浜町は姫路市内187地区中75位（上位60%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の大善町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
75
飾磨区中浜町 ◀
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25.3/坪