城北新町の土地相場
兵庫県姫路市城北新町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,391円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
5件
18万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ長方形
10件
20万/坪
長方形
7件
20万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
6件
20万/坪
南
8件
19万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,600
取引実績
24件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、16年間で30.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
790円
41坪〜（135㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
城北新町は姫路市内187地区中112位（上位40%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の北新在家とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
112
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20.3/坪
城北新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市城北新町１丁目８０６番９２８ | 7.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 姫路 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）