城北本町の土地相場
兵庫県姫路市城北本町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市城北本町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城北本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
320,328円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,087
取引実績
12件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪9万円へ、16年間で71.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第2四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2019年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2016年第3四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2016年第3四半期
680円
33坪〜（110㎡〜）
20.4/坪
2015年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2014年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
城北本町は姫路市内186地区中83位（上位55%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の中地とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）