山吹の土地相場
兵庫県姫路市山吹 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,000円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
5件
24万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
1,375
取引実績
16件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
20082010201220172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
218坪〜（720㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2016年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2012年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2011年第3四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2011年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2011年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2010年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
山吹は姫路市内187地区中79位（上位58%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の八代とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
79
山吹 ◀
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24.2/坪