中地の土地相場
兵庫県姫路市中地 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,312円高くなります。
6〜8m
4件
24万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
6件
25万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
22万/坪
南東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
3,465
取引実績
13件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2021年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2020年第3四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2018年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2012年第2四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2012年第1四半期
8,700円
423坪〜（1400㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
中地は姫路市内187地区中83位（上位56%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の西夢前台とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
83
中地 ◀
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23.9/坪
中地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市中地字早瀬５２６番４ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）