京町の土地相場
兵庫県姫路市京町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,109円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
3件
26万/坪
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
28万/坪
北
4件
19万/坪
西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,495
取引実績
15件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2021年第3四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
3,400円
148坪〜（490㎡〜）
22.9/坪
2018年第2四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2018年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2014年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
京町は姫路市内187地区中76位（上位59%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の飾磨区中浜町とは2%の差。
中価格帯（64〜126位）
76
京町 ◀
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24.8/坪