飾磨区英賀宮町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区英賀宮町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区英賀宮町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.8%。
推定相場
飾磨区英賀宮町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
290,637円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,098円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
997
取引実績
15件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪33万円から2025年は坪23万円へ、12年間で29.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区英賀宮町は姫路市内186地区中100位（上位46%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の広畑区とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）