青山西の土地相場
兵庫県姫路市青山西 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市青山西の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青山西の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
215,949円/坪
推定総額
1,728万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
2,646
取引実績
19件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪4万円へ、14年間で84.2%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
3,100円
245坪〜（810㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2018年第4四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2016年第3四半期
840円
39坪〜（130㎡〜）
21.4/坪
2015年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2015年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
青山西は姫路市内186地区中115位（上位38%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の青山北とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）