亀山の土地相場
兵庫県姫路市亀山 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市亀山の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀山の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
301,437円/坪
推定総額
1,959万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
3,375
取引実績
25件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201020132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪29万円へ、14年間で11.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
860円
33坪〜（110㎡〜）
25.8/坪
2020年第1四半期
4,400円
118坪〜（390㎡〜）
37.3/坪
2019年第4四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
2019年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2017年第2四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2015年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2015年第2四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
亀山は姫路市内186地区中67位（上位64%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の南車崎とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
亀山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市亀山２丁目２２０番４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 店舗 | 亀山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）