亀山のマンション相場
兵庫県姫路市亀山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市亀山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.8万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
14.8万/㎡
築20年
3件
12.9万/㎡
築25年
5件
14.4万/㎡
築35年
3件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は698円。
３ＬＤＫ
11件
832円
２ＬＤＫ
3件
698円
平均㎡単価
13.5
平均価格
818
取引実績
14件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.4万円から2025年は㎡12.4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
825
11件
２ＬＤＫ
793
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2021年第4四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2019年第2四半期
880円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2017年第3四半期
690円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀山のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
亀山は姫路市内94地区中76位（上位19%）。
単価13.5。
1つ上の保城とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
76
亀山 ◀
―
13.5
亀山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市亀山２丁目２２０番４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 店舗 | 亀山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
亀山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。