飾磨区構のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区構 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区構のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約18件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
15.0万/㎡
築25年
4件
9.1万/㎡
築30年
6件
12.5万/㎡
築35年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,079円。
２ＬＤＫ
5件
802円
３ＬＤＫ
9件
798円
１ＬＤＫ
2件
532円
４ＬＤＫ
2件
1,079円
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲23.5%
平均価格
814
取引実績
18件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.5万円から2025年は㎡16.9万円へ、16年間で+77.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
864
9件
２ＬＤＫ
798
5件
１ＬＤＫ
520
2件
４ＬＤＫ
925
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
890円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
680円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2022年第3四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2022年第2四半期
680円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2022年第1四半期
500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区構のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区構は姫路市内94地区中84位（上位11%）。
単価12.5。
1つ上の御国野町とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
84
飾磨区構 ◀
―
12.5
飾磨区構周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
飾磨区構の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。