保城のマンション相場
兵庫県姫路市保城 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.7万円に対し、築25年は10.0万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.7万/㎡
築15年
7件
15.1万/㎡
築20年
6件
14.7万/㎡
築25年
4件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は735円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
892円
３ＬＤＫ
17件
888円
２ＬＤＫ
2件
735円
平均㎡単価
13.6
平均価格
815
取引実績
23件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2023年は㎡17.6万円へ、15年間で+55.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
832
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,015
2件
２ＬＤＫ
625
2件
１ＬＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2023年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
630円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2019年第4四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2018年第4四半期
930円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保城のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
保城は姫路市内94地区中75位（上位20%）。
単価13.6。
1つ上の白国とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
75
保城 ◀
―
13.6
保城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市保城字上野田６６３番４ | 7.9/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 姫路 5000m |
| 姫路市保城字上野田５９３番１１ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）