飾磨区西浜町のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区西浜町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
飾磨区西浜町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,201万円
㎡単価
15.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.7万円に対し、築20年は15.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.0
平均価格
1,098
取引実績
10件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2024年は㎡8.7万円へ、16年間で49.7%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築21-25年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,161
7件
６ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
75㎡〜
8.7
2023年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
15.7
2021年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2010年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2010年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2009年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2008年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区西浜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区西浜町は姫路市内93地区中63位（上位32%）。
単価15.0。
1つ上の東今宿とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）