飾磨区西浜町のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区西浜町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.1万円に対し、築25年は9.3万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
16.1万/㎡
築20年
5件
13.3万/㎡
築25年
2件
9.3万/㎡
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲21.5%
平均価格
1,070
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082010202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡10.5万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築21-25年
13
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,115
8件
６ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
650円
75㎡〜
8.7
2023年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
15.7
2021年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2010年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2010年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2009年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区西浜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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飾磨区西浜町は姫路市内94地区中66位（上位30%）。
単価14.6。
1つ上の飾磨区今在家とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
66
飾磨区西浜町 ◀
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14.6