八代東光寺町のマンション相場
兵庫県姫路市八代東光寺町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
16.1万/㎡
築25年
5件
13.7万/㎡
築30年
3件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＤＫの平均価格は759円。
３ＬＤＫ
2件
1,034円
２ＬＤＫ
6件
953円
３ＤＫ
2件
759円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲19.7%
平均価格
947
取引実績
10件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201020122022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.2万円から2025年は㎡13.9万円へ、15年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
975
6件
３ＬＤＫ
960
2件
３ＤＫ
850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
930円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
800円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2022年第3四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2022年第2四半期
850円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2012年第2四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2010年第4四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八代東光寺町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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八代東光寺町は姫路市内94地区中67位（上位29%）。
単価14.3。
1つ上の飾磨区西浜町とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
67
八代東光寺町 ◀
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14.3