広畑区正門通のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区正門通 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区正門通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.8万円に対し、築30年は13.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
11.8万/㎡
築25年
3件
14.7万/㎡
築30年
3件
13.8万/㎡
平均㎡単価
11.8
平均価格
809
取引実績
16件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092011201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2023年は㎡16.1万円へ、14年間で+61.5%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
822
13件
２ＬＤＫ
700
1件
３ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2023年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第1四半期
600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第1四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2016年第1四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2015年第4四半期
620円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2013年第3四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2013年第1四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区正門通のマンション一覧（6棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区正門通は姫路市内94地区中86位（上位9%）。
単価11.8。
1つ上の岡田とは3%の差。
お手頃帯（65〜94位）
86
広畑区正門通 ◀
―
11.8
広畑区正門通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。