上大野のマンション相場
兵庫県姫路市上大野 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.9万円に対し、築25年は12.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
11.9万/㎡
築15年
5件
14.9万/㎡
築20年
2件
16.4万/㎡
築25年
6件
12.2万/㎡
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼43.2%
平均価格
816
取引実績
18件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
816
17件
４ＬＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・４ＬＫ
10.0
2025年第2四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
740円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第3四半期
720円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2021年第3四半期
790円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2021年第2四半期
830円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第3四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大野のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
上大野は姫路市内94地区中78位（上位17%）。
単価13.1。
1つ上の飾東町とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
78
上大野 ◀
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13.1