上大野の一戸建て相場
兵庫県姫路市上大野 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,692
100〜120㎡
28件
1,695
150㎡以上
4件
2,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,523
6〜8m
29件
2,042
8m以上
5件
999
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,466
取引実績
47件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
11万
'08'10'11'13'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
32
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
8件
３ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第1四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2024年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2024年第1四半期
480円
165㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
上大野は姫路市内192地区中69位（上位64%）。
単価14.6。
1つ上の名古山町とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
69
上大野 ◀
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14.6